장안동 동부화물터미널 개발계획 발표

서울시, 20년 방치 `장안동 물류터미널 부지` 동북권 발전 명소로

내용 요약 :

서울시, 20년 방치 ''장안동 물류터미널 부지'' 동북권 발전 명소로
- 약 5만㎡ 동부화물터미널 부지 사전협상 마무리…물류+여가+주거 복합공간으로
- 물류시설은 지하화, 지상부는 최고 39층 복합개발로 주거‧업무‧문화 등 다용도 시설
- 소규모‧생활 물류 중심, 친환경 물류차량 운영…주민과 분리된 전용도로도 개설
- 공공기여 약 848억 지역에 재분배…중랑천 수변감성공간으로 조성해 명소화 기대

□ 사업개요

ㅇ 위치/면적 : 동대문구 장안동 284-1일대 / 49,987㎡

ㅇ 도시계획 : 유통상업→준주거·근린상업·유통상업

자동차정류장(물류터미널) 일부 존치․복합화

ㅇ 도입용도 : 물류시설, 주거․업무․근린생활시설, 공공시설 등

ㅇ 공공기여 : 29.47% (약 848억원) ※협상주체: 무궁화신탁(장안복합PFV)

- 복합공공청사(주민센터, 키움센터, 보건지소 등), 보육시설(서울형 키즈카페), 공공임대주택, 중랑천 친수공간 조성 등

공공시설등(대상지 내)

가장 반대가 많은 물류 차량의 통행로 부분인 차량 통행 관련해서는 별도로 진출입로 마련:

물류시설은 전면 지하화해 지하 1~2층에 배치하고, 물류차량의 별도 전용 동선을 마련해 교통혼잡, 분진, 소음 같은 부영향을 최대한 줄인다. 소형차‧전기차 등 친환경 차량 위주로 운영하고, 대형 물류차량의 경우 통행시간을 특정 시간대로 제한할 예정이다.

중랑천 친수공간 조성

○ 건축계획

구 분		획지1		획지2
구 분		준주거지역	근린상업지역	유통상업지역
대지면적		6,301.3㎡	6,522.8㎡	5,008.8㎡
용적률		499.51%	599.56%	599.44%
건폐율		57.13%	59.79%	59.89%
규 모		지하5층/지상28층	지하5층/지상39층	지하5층/지상20층
연면적	지상	31,475.34㎡	39,121.22㎡	33,532.01㎡
	지하	24,081.19㎡	29,291.56㎡	25,000㎡
	합계	55,556.53㎡	68,412.78㎡	58,532.01㎡
도입 용도	공동주택	84세대(임대30세대)	120세대(임대24세대)	-
	오피스텔	162세대	162세대	-
	공공기여시설	5,588㎡	2,095.50㎡	-
	근린생활시설	-	3,226.87㎡	5,418.53㎡
	업무시설	-	-	36,972.74㎡
	물류창고	9,197.19㎡ (전용 7,400㎡)	9,197.19㎡ (전용 8,000㎡)	16,140.74㎡ (전용 7,450㎡)